水调歌头?房市随感（并序）
本帖最后由 樱林花主 于 2015-10-6 13:49 编辑由美国次贷危机引发的金融危机波及全球，我国亦不能独善其身。为了救市，中央财政决定实施拉动内需之方案，各级地方政府也出台了多种举措，房地产市场首当其冲。有政府出钱回购商品房用于保障性住房的（这钱是天上掉下来的吗？），有提高住房公积金贷款基数的（钱还是要还的！房奴还得做！！），还有央行降息，（专家测算仅此次降1.08个百分点以一百万的房子二十年按偈为例，就可少支出十八万元，若加上前三次降息，则可达二十多万元，那么依旧买不起房子的那部份存款呢？小老百姓向谁要利息损失？反正亏的不能是银行。）更有加薪奇招，（受危机牵联，多少企业倒闭了，饭碗都没了，加的那门子薪？！只有公务员们可以坐享其成了。况且加薪的初衷是让你消费，流转一番后又回到原来的口袋中。）就是房价不能降到普通人能买得起的水平上！
那么房价高的的症结在那里呢？除了游资炒作和开发商捂盘待涨引发的虚高外，（这两点政府都有能力通过加强执法监督来解决。）房价成本居高不下主要有四块构成：一是土地通过竞拍高出挂牌基价那部份，通常在1-3倍，还不包括各种配套费用（国有土地出让金增值部份应侧重还利于民，而不是去扶持暴利行业。）；二是开工前政府的各类审批时间在一切都顺利的情况下超过多层建筑的施工工期一倍左右，（从土地竞拍成交后到交地，一般是两个月；交地时的指界还得你自己找四邻签字，然后是测绘地形图和办土地证；取得土地证后，再去办规划红线图和申领设计要点，先需测绘现状地形图；还要进行环境评估和安全评估并出评估报告；根据设计要点进行总平面设计分别报消防和规划部门审核；审核合格后进行建设规划许可公示，无异议后发消防审查意见和建设规划许可证；根据建设规划许可证进行施工图设计分别报消防和规划部门审核，取得消防审核许可证和建设工程许可证；再报招投标管理机构进行工程招标，招完标，由建设单位办理工程质量监督手续，再由中标单位办理建筑施工许可证后方可进场施工，这一圈走下来，轻车熟路者快的也要一年半左右。其中任意环节有梗一次，至少要增加一个月的时间。）到了可以预售时，大约两年，即以银行贷款利息计，成本上升30%以上，而这里边有70%的审批是可以由政府在土地挂牌前履行的，这就能缩短审批周期以降低成本。还有峻工验收和项目验收，能用三个月的时间拿下来就阿弥陀佛了；三是由于银行借贷有种种要求，房地产业这里边有相当比例的民间借贷是不争的事实，也就更加大了成本；四是政府对房地业应该有一个明确的利润区间，建筑成本是可以量化的，管理成本如何定和降，关键看政府的务实程度。此序过长，但不这样一般人难以悟出道道。成语云安居乐业，安居乐业才有和谐社会，普通老百姓那天才能拿到手住得上房这颗定心丸啊！！！
费解当今策，房市救何难？求真务实、除却虚价有灵丹：土地财源暴涨，滞后多方审批，借贷更心酸；利润由谁定，成本夺羹残。 房价事，离奇举，曲空弹。只敲边鼓游戏，实质不相干。降息羊毛身上，政府出钱回购，蚕食涨薪餐。楼阁高依旧，孰是定心丸。
本帖最后由 樱林花主 于 2015-10-6 13:49 编辑
政府救市，何其难也！
本帖最后由 樱林花主 于 2015-10-6 13:49 编辑
政府救市，不在于保房价，而在于让房价不合理的部份降下来，使普通老百姓住得起房子。
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